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出租住房需要缴哪些税?分别如何计算?

由于经济的发展,现在很多年轻人选择在外乡打拼,这就意味着租房成了当代很多工作年轻人的一种常态。有租赁方就有出租方,因此有牛账学员知道出租住房需要缴哪些税吗?这些税分别又该如何计算呢?一起来详细了解一下吧。

下面大家就和老师一起通过一道典型例题详细了解一下吧,具体内容如下所示:

隔壁老王把自己位于北京市中心的学区房以每年150000元的含税价格租给了一家公司,该公司要求开具增值税专用发票。

要求∶根据上述资料,回答下列问题∶

(1)计算应缴纳的增值税。

(2)计算应缴纳的城市维护建设税。

(3)计算应缴纳的教育费附加和地方教育附加。

(4)计算应缴纳的房产税。

(5)计算应缴纳的城镇土地使用税。

(6)计算应缴纳的印花税。

(7)计算应缴纳的个人所得税。

【正确答案】

(1)应缴纳增值税=150000÷(1+5%)×1.5%=2142.86(元)

【提示】开具增值税专用发票,不享受月销售额不超过10万元暂免征收增值税的优惠。

(2)应缴纳城市维护建设税=2142.86×7%=150(元)

(3)应缴纳教育费附加=0 应缴纳地方教育附加=0

【提示】按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人,免征教育费附加、地方教育附加。

(4)应缴纳房产税=(150000-2142.86)×4%=5914.29(元)

(5)应缴纳城镇土地使用税=0O

【提示】对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

(6)应缴纳印花税=0

【提示】对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

(7)全年应缴纳个人所得税=(15000-2142.86-150-514.29)÷12×(1-20%)×10%×12 =11343.43(元)


关于出租住房需要缴哪些税?分别如何计算的问题老师所要表述的就这么多,另外对于增值税相关知识点的考察,从初级一直到注会都会有所涉及,而且历年都是重点考点,因此报考这些考试的考生,对于增值税的相关知识应该需要熟悉,此外对于初级考试惠尚学也有专业的考证课程,感兴趣的学员不妨了解一下吧,点击了解详情


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