很多小伙伴都想转行进入房地产企业做会计,由于房地产企业核算较特殊,下面小编给大家整理了房地产企业知识点,赶紧收藏吧!
1、房地产开发企业的经营特点
(1)房产、地产交易的不可分割性
(2)投资数额巨大
(3)开发周期长,回收期长、风险高
(4)税基大,税额大
2、房地产开发企业的会计核算要点
(1)资金管理收支平衡
(2)成本核算
(3)税收筹划
3、房地产开发企业的开发流程
(1)注册成立公司
成立公司,税务登记,开设账户;资本金注入公司,缴纳印花税。税收返还的优惠政策。
(2)可行性研究论证
对拟开发项目进行可行性论证,需做大量的前期调研及测算工作。
可行性研究报告是未来项目开发的指导和标杆。
(3)取得土地
确定取得土地的方式(招拍挂、合作开发或者其他),是否有拆迁的过程,拆迁是政策性拆迁还是商业性拆迁,以及其中的会计核算和财税处理。
(4)工程施工
此阶段的工作主要包括成本核算、资金支付及平衡、筹资等。待工程开发到一定程度后,商品房取得《销售许可证》,可进行预售,从而产生增值税、土地增值税、企业所得税预缴的问题。另外还有融资问题。
(5)工程竣工
此阶段的主要工作是工程整体的成本核算及施工单位的结算工作。自持房产的转固等工作。
(6)交房
已售房屋收入、成本的结转,确认增值税销项税额(如为简易计税方法,则确认应缴纳增值税额),进行企业所得税纳税调整。销售到一定阶段后,涉及到土地增值税的清算问题。
(7)股东分配利润
股东分配利润方式(现金分配还是实物分配)以及涉及税金等。
(8)公司注销
税务清算,公司注销。
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