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房地产开发企业预售房产业务的账务处理

房地产开发企业新楼盘销售通常采用预售模式,购买者先交纳房款,等楼层盖好时再交付,也就是我们所说的期房。那么,这种销售模式下,该如何进行账务处理呢?接下来,我们就来学习一下。


项目进行到预售阶段,收取客户的首付款,并办理按揭手续,银行将按揭款打入公司账户

①收取客户首付款

借:银行存款

    贷:合同负债

②银行将按揭款打入公司账户

借:银行存款

     贷:合同负债

③支付按揭保证金

借:银行存款-按揭保证金

    贷:银行存款-基本户/一般户



举例: 6月5日,甲房地产公司拿到预售许可证开始预售, 6月10日售出住房123套,合计面11685平方米,总金额140,220,000元,其中55套支付25%首付,收到首付款15675000元,收到38套30%首付款12,996,000元,收到30套50%首付款17,100,000元,业主刷卡支付,银行收取手续费5.5‰ ,客户已办妥按揭手续。

手续费费用=45771000*5. 5‰ =251740.5元

借:银行存款-农业银行         45519259.5

     财务费用-手续费              251740.5

    贷:合同负债-客户购房款    45771000


收到银行按揭款94449000元,其中5%作为按揭保证金,存入银行专户。

借:银行存款-农业银行        94449000

  贷:预收账款-客户购房款     94449000

借:银行存款-农业银行按揭保证金户      4722450

    贷:银行存款-农业银行                           4722450


房地产企业取得预售收入后需要在项目地预缴税款

①预缴增值税

借:应交税费-预缴增值税

    贷:银行存款

②预缴土地增值税

借:应交税费-应交土地增值税

    贷:银行存款

③计提附加税

借:税金及附加

   贷:应交税费-应交城市维护建设税

                     -应交教育费附加

                     -应交地方教育费附加


好了,以上就是房地产开发企业预售房产业务的账务处理。更多行业实操的学习,敬请关注惠尚学吧。



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