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旧房转让时如何计算扣除土地增值税?

纳税人在转让旧房时,需要对房地产进行评估,评估时所支付的费用允许在计算土地增值税时扣除,那关于旧房转让纳税人应该如何扣除计算土地增值税呢?一起来看看吧。

 

营改增后,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,扣除项目的金额按照下列方法计算:

1.购买发票是在购买价格变动前取得的营业税发票,应根据发票所载数额(不扣除营业税)和从购买之日至转让之年每年增加5%计算。

2.如果购买凭证是营改增变更后的增值税一般发票,发票所列的增值税总额应按购买之日至派任年度的每年5%计算。




3.提供的购房单据为增值税专用单据时,在单据上不含增值税的金额上加上不可扣除的增值税收入税额,从购买年度到转让年度每年加5%。

由于旧建筑物和建筑物的存在,发展成本和成本无法计算或低。因此,税法规定,旧房屋和建筑物的转让应以房屋和建筑物的评估价格、购置土地使用权所支付的土地价格、按照国家统一规定支付的有关费用以及在转让阶段支付的作为扣除项目金额的税款为依据。

 

以上就是惠尚学会计培训班木槿老师有关旧房转让时如何计算扣除土地增值税的问题做出的解答,不知道大家看明白了吗?如果还有什么不明确的都可以来网站咨询老师,注册就送做账大礼包。


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