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应交房产税的计算公式是什么?

应交房产税是应交税费下面的一个二级明细科目,是用来核算企业房产税的相关业务,因此大家光会做会计分录不行,还需要会计算应交房产税,那大家知道应交房产税的计算公式是什么吗?一起来看看吧。

 

其实房产税的计算公式有两种,具体应该使用哪种计算公式需要视情况而定,具体内容如下所示:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

计算公式如下所示:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%



(二)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

注意这种方法是按年计征的,如果需要分期缴纳的话,则具体内容如下所示:

1.按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;

2.按季缴纳,则以年应纳税额除以4;

3.按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

 

案例分析:

牛哄哄公司2020年4月1日一处生产经营厂房以1000万元卖给了A公司,该厂房原值2000万元。当地政府规定房产税减除比例为30%。则牛哄哄公司当年需要缴纳多少房产税。

解析:牛哄哄公司生产经营厂房4月1日发生了权属变更,因此只需要缴纳3个月的房产税。应纳房产税=2000×(1-30%)*1.2%*3/12=4.2万元

 

以上就是惠尚学会计培训班木槿老师有关应交房产税的计算公式是什么的问题做出的解答,不知道大家看完以后是不是都明白了呢?如果还有不懂的或是想要了解更多的,都可以来惠尚学咨询老师,注册就送做账大礼包。


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