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土地增值税的计算方法及案例分析

土地增值税的应纳税额计算是根据纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收的,因此在计算土地增值税应纳税额时我们需要先计算增值额以及相应税率。那下面大家就和老师一起来详细了解一下有关土地增值税的计算方法及案例分析的相关问题吧。

 

土地增值税的计算方法具体如下所示:

(一)增值额的计算公式如下所示:

增值额=房地产转让收入—扣除项目金额




(二)增值额占扣除项目金额的比例计算如下所示:

增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额×100%


(三)土地增值税应纳税额的计算如下所示:

应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)

 

土地增值税应纳税额计算案例分析

现有纳税人转让房地产共取得收入300万元,其扣除项目金额为100万元,则其应纳土地增值税税额为:

(1)增值额

增值额=300-100=200(万元)


(2)增值额与扣除项目金额之比

增值额占扣除项目金额的%=200/100×100%=200%

30%、40%、50%三档税率增值额这里都可以。


(3)应纳税额

应纳税额=100×50%×30%+100×(100%-50%)×40%+100×(200%-100%)×50%=85(万元)

 

以上就是惠尚学会计培训班木槿老师有关土地增值税的计算方法及案例分析的相关问题做出的解答,希望对大家有帮助。如果对于上述问题还有什么不明白的,都可以来惠尚学咨询老师,注册就送做账大礼包。


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