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转让房地产如何确定收入,土地增值额的计算公式

纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额,增加了就是土地增值额,那纳税人转让房地产应该如何确定收入,又如何计算土地增值额呢?一起来看看吧。

 

土地增值额的计算公式如下所示:

土地增值额=转让房地产所取得的收入-扣除项目金额

 

转让房地产如何确定收入

⑴根据收入形式角度来看看的话,货币收入及实物收入都可以,这里的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益,根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定可得。




①因转让土地使用权、房屋产权而向取的价款,包括现金、银行存款、支票、银行本票、汇款等各种信用票据和国库券、金融债券、企业债券、股票等有价证券等等这些都是属于货币收入。


②转让房地产而取得的各种实物形态的收入就是我们所说的实务收入。由于实物收入的价值不太容易确定,所以我们一般要对这些实物形态的财产进估价。例如钢材、水泥等建材,房屋、土地等不动产等这些都是属于实务收入。


③转让房地产而取得的无形资产收入或具有财产价值的权利这类的我们称之为其他收入。例如,专利权、商标权、著作权、专有技术使用权、土地使用权、商誉权等等。由于这种类型的收入比较少见,所以对于其的价值需要进行专门的评估。


⑵如果转让房地产的收入为外国货币的,那纳税人需要在取得价款的当天或是当月去国家公布的市场汇价折合人民币,据以计算土地增值税税额。对于以分期收款形式取得的外币收入,也应按实际收款日或收款当月一日国家公布的市场汇价折合人民币。

 

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