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​小规模纳税人租房没有发票怎么办

小规模纳税人租房没有发票怎么办

答:房租发票,付房租时,要去税务局代开房租发票,并缴纳税金.公司在租房子时,出租人如果是个人,不能出具发票,单位就要去税务局代开,才能入账,如果不代开发票,不无法入账,也就是少缴了税款.

一、代开发票需要的资料

代开租金发票要带:个人身份证、双方的合同或协议、付款方出具的书面证明、主管税务机关要求提供的有关资料到房屋所在地地税所开房租发票.

二、代开发票需要缴纳的税金

(一)个人出租住房应缴纳以下税款:

根据财税〔2008〕24号文件:

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.

2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳.

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.

5、免征城镇土地使用税

6、免征印花税

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房屋租赁发票鉴别发票真伪

(一)审查发票的有效性.不同时期有不同的发票版式,发票实行不定期换版制度,如果发现逾期使用旧版发票报销,应查清情况,判断是否存在问题.对发票要看其印制是否清晰,有无错漏,辨明真伪.审查比较同期发票的新旧程度,看是否属于使用早已废弃不用的发票,弄虚作假,拿出来报销.

(二)审查发票的笔迹.看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致.有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹.

(三)审查发票的复写情况.看复写的字迹颜色是否相同.发票的正面和反面都应仔细看一看,本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况.背面有无局部复写的痕迹.发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的,就说明存在问题.

(四)审查发票的填写字迹是否位移.税务机关指定的企业在印制装订发票时,各联次的纵横行列都是对齐的,有固定位置.如果发票各联填写的字迹有不正常的位移,就可能存在问题.

(五)审查发票的填写内容.看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全;看发票物品名称是否具体、正确、清楚,如写的类名称–生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产,且金额较大,对这种情况不论付款用现金还是转账,都可能存在问题.

(六)审查物品名称是否为用票单位的经销范围.如家电维修部、加工门市部的发票,物品名称却是煤炭,显然存在问题.

(七)审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符.

(八)审查发票台照写的购货单位同实际收货单位、付款单位的名称是否相符.

(九)审查同一供货单位,特别是个体工商户,是否使用了不同单位的发票.

(十)审查发票号码.看同一个单位的发票,是否多次在某单位报销,而其发票号码顺序相连,却时间颠倒.

小规模纳税人租房没有发票怎么办?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票.房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具.一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金.大家不理解的也可以点击窗口咨询在线老师答疑!

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